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楼市“金九银十”促销潮来袭 已有项目大幅降价抢跑

楼市传统的(de)“金九银十”来临,但今年房企过得并不轻松。第一财经采访发现,从华北到华中、华东等多个地区,房企大幅降价促销已成为常态,有项目折价三成甩卖,还有项目均价降六千......降价队(dui)伍中不仅有民企,国企同样摩拳擦掌。

在天气渐凉的(de)合肥,房产中介张薇(化名)正忙着带看,抽空才能回复微信中的(de)购房咨询。最近一段时间(shijian),她(ta)带看的(de)项目里有的(de)因降价引起老业主不满,现在已经恢复到之前的(de)价格,冲着优惠来咨询的(de)购房者不少,但要转化为成交并不容易。

跟张薇类似,多位受访地产从业者都表示,当下的(de)楼市极为分化,市场上降价促销的(de)项目不少,但卖得好(hao)的(de)不愁卖,卖得差的(de)即便降价也难有起色。日趋理性的(de)购房者,在汹涌而来的(de)降价潮中反而更理性,“再等等”成为很多人(ren)的(de)共识。

新一轮降价潮

盛夏酷暑消退,买了河北石家庄富贵城的(de)业主却倍感煎熬。据中介介绍,该项目最近均价约11500元/平方米,但之前售价15078元/平方米,有业主掏空钱包负债买房,却买在高点遭遇大幅降价,这让他(ta)们(men)觉得十分不平衡,希望能补偿房屋差价。

有人(ren)踩在高点,也有人(ren)想抄底入场。这两天,向该项目中介咨询的(de)购房者不少,“这个房子虽然降价幅度大,但因为是(shi)现房才有人(ren)来咨询,一些出现资金问题的(de)房企,很多项目也都在降价、且幅度不小,但是(shi)这些都不太靠谱。”

楼市低温期,降价促销成为房企的(de)普遍选择。除了上述所述项目,石家庄还有一现房楼盘均价从一万三降到一万,还有一民企开发的(de)高端改善盘出现降价,均价从每平米两万六降至两万四,四居室的(de)房源每套可省35万元。

张薇所在的(de)合肥,房企降价力度同样不小。据她(ta)称,最近一段时间(shijian),合肥有一国企项目以近七折的(de)价格促销,引发购房者投诉,随后该项目优惠被叫停,现在均价一万二左右。还有其他(ta)民企项目在做清盘活动,均价一万二左右,之前卖到一万四。

地处长江中游的(de)武汉,最近也频(pin)现房企降价现象。八月末,武汉汉阳区的(de)保利庭瑞阅江台项目降价近6000元/平方米。当地房管局遂发函,称其存在未按照已报备的(de)商品房销售方案销售商品房的(de)行为,违反了《市住房保障房管局关于进一步加强新建(jian)商品房销售全过程监管的(de)通知》的(de)规定。

为此,该项目公司(gongsi)(gongsi)发布声明称,保利庭瑞阅江台K8地块临近交付,剩余部分房源未售,公司(gongsi)(gongsi)采取了一定的(de)打折促销方式,造成一定影响。现声明该销售行为无效,3日内原路退回款项,后期不再采取类似销售行为,严格依法依规销售。

据当地中介透露,该项目目前是(shi)封盘状态,售楼部进不去,看房只能看小区里即将交房的(de)。“前段时间(shijian)均价1.27万元,很多人(ren)来抢房,现在价格有所恢复,大约1.65万元/平方米,仍较平台公开均价1.85万元有所折让。”

在上述中介看来,当下武汉市场极为分化,主城区价格还比较稳定,但远城区均价明显下降。“八月份就开始促销了,现在的(de)降价状态已经持续很久,有的(de)楼盘贵但卖得好(hao),有的(de)楼盘打折还卖得一般,主要还是(shi)看品质和交通配套。”

总体来说,降价促销还是(shi)有一定作用。在该中介感受中,冲着打折来买房的(de)客户不少,大多是(shi)周边城市过来的(de),有项目之前卖一万七、现在均价一万四,降价后人(ren)流有所增多;也有项目一直热销,去了售楼处都没有地方坐,地铁盘卖得都快。

在华东地区的(de)南京,许多房企也祭出促销大旗。中秋小长假期间,融创南京官微发布消息称,凡是(shi)购买公司(gongsi)(gongsi)在南京的(de)金陵星图、龙池映和汤山颐和府项目,首付仅需5%起。购买龙池映、汤山颐和府、滨江ONE等房源,总价每满100万元,立减1万元。凭教师证到访南京任一项目、或认购任一项目房源,可享额外优惠力度。

定价弹性空间变大

在楼市上升期,房价越涨购房者越追,如今降价促销成为常态,购房者反而更加理性,买在高点的(de)老业主也有苦难言。

最近一段时间(shijian),有购房者在公开平台反映,自己2018年在章丘买了一套房,贷款超百万元,但如今该项目在售房源价格一路下滑,现在自己首付已经赔光。“其他(ta)楼盘也会降价,也知道要尊重市场,但是(shi)远远没有此项目这么低。”

还有在西安阎良区的(de)购房者称,自己花费一百多万买了一套房,但今年项目售价逐渐下行,相同面积房屋总价下降10余万元。

出于稳定市场的(de)需求,已经多个地方政府出台相应规定,限制房企肆意降价行为。如安徽长丰县布《关于禁止在建(jian)在售房地产项目非法销售的(de)通知》,要求所有开发企业(qiye)立即停止特价房、工抵房等销售,销售前必上报长丰县发改委、县住建(jian)局审批,各房企、经纪机构不得宣传非法销售的(de)房屋。

日前,江阴市住建(jian)局也发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的(de)通知》,要求商品住房实际成交价格不得高于备案(beian)价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

据不完全统计,自去年下半年以来,全国超20城发布“限跌令”,有的(de)直接发布行政命令,有的(de)通过约谈房企,限制恶意降价,否则就不给予网签。

有业内专家认为,“限跌令”更多的(de)是(shi)规范楼盘销售行为,打压恶意降价或大幅度降价,维护市场秩序,是(shi)“房住不炒”主基调下保证房地产市场稳定发展的(de)常规操作。房企为了回笼资金可采取以价换量的(de)方式,但打价格战不利于稳定市场秩序。

但也有行业研究机构建(jian)议,各城市应根据实际市场情况放宽,以利于企业(qiye)采取合理的(de)降价促销自救行动。有序放开限跌令,鼓励房企以价换量,通过必要的(de)降价措施加快滞销楼盘成交转化,也有利于楼市成交逐渐恢复正常化。

面对(dui)仍然低迷的(de)楼市环境,一些地方政府对(dui)房企的(de)降价行为正减少限制。比如,湖南省浏阳市鼓励房企根据市场形势变化和企业(qiye)实际情况,另行制定让利消费者的(de)有关政策措施;广州也对(dui)新项目备案(beian)价进行动态调整,“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%,调整为可上浮10%、下浮20%,楼栋均价不能超项目核定线均价。 【编辑:房家梁】

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